Mε προορισμό υποδοχής συνταξιούχων, τόσο από χώρες της Ευρώπης όσο και από τις ΗΠΑ, εξελίσσεται σταδιακά η ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς όλο και περισσότεροι αναζητούν κατοικίες για μόνιμη εγκατάσταση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας Elxis-At Home In Greece, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση κατοικιών σε ξένους αγοραστές, κατά τη διάρκεια του 2026, το 30,8% των πελατών της αναζητεί κατοικία για να μείνει μόνιμα ή, έστω, το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, «το 30,8% είναι ένα σημαντικό ποσοστό, αλλά και μια εξέλιξη η οποία είναι ιδιαίτερα θετική, καθώς οι επενδύσεις των ανθρώπων αυτών έχουν υψηλή προστιθέμενη αξία, αφού δεν περιορίζονται στην αγοραπωλησία του ακινήτου, αλλά συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία ως νέοι κάτοικοι». Σύμφωνα με τον ίδιο, έτσι εξηγείται και η προτίμηση που εκδηλώνει το 71,7% του αγοραστικού κοινού για νεόδμητη κατοικία ή ένα ακίνητο να μπορεί να κατοικηθεί άμεσα, ενώ μόλις το 17,2% ενδιαφέρεται για διαμέρισμα. «Σε ό,τι αφορά τον μέσο διαθέσιμο προϋπολογισμό των αγοραστών από το εξωτερικό, παρατηρούμε ότι η πλειονότητα κινείται μεταξύ ποσών από 320.000 έως 340.000 ευρώ», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Η μεγαλύτερη ζήτηση προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και την Αγγλία. Αξιοσημείωτη άνοδος καταγράφεται και από την Αυστραλία.
Με βάση τα ευρήματα της Elxis, η μεγαλύτερη ζήτηση που αφορά μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα προέρχεται από συνταξιούχους από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και την Αγγλία, ενώ ακολουθούν χώρες όπως το Βέλγιο και η Γαλλία. Αξιοσημείωτη είναι η φετινή άνοδος που καταγράφεται και από αγοραστές από την Αυστραλία –κυρίως από ομογενείς– καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει διπλασιαστεί σε σχέση με πέρυσι.
Παράλληλα, παρατηρούνται και επιμέρους διαφοροποιήσεις της ζήτησης, καθώς οι αγοραστές από την Αγγλία δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση προς τα Επτάνησα. Σταθερά στην κορυφή της ζήτησης παραμένει η αγορά της Κρήτης, με ποσοστό 42,9%, ενώ ακολουθούν η Πελοπόννησος με 22,9% και το Ιόνιο με ποσοστό 12,7%. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένας από τους λόγους που όλο και περισσότεροι ξένοι ενδιαφερόμενοι αγοραστές κατοικιών επιλέγουν την Ελλάδα για μόνιμη εγκατάσταση είναι και το πρόγραμμα που θεσπίστηκε πριν από μερικά χρόνια, το οποίο προσφέρει φορολογικά κίνητρα σε συνταξιούχους του εξωτερικού.
Συγκεκριμένα, όσοι κάνουν χρήση των σχετικών διατάξεων μπορούν να μεταφέρουν στην Ελλάδα τη φορολογική τους έδρα και να πληρώνουν πολύ χαμηλό φόρο εισοδήματος, με συντελεστή μόλις 7% του ύψους των εισοδημάτων τους. Ο συγκεκριμένος, χαμηλός συντελεστής έχει διάρκεια 15 ετών και εφαρμόζεται εφόσον υπάρχει συμφωνία αποφυγής διπλής φορολόγησης ανάμεσα στην Ελλάδα και τη χώρα όπου εκδίδεται και καταβάλλεται η σύνταξη. Επίσης, απαραίτητη προϋπόθεση είναι ο ενδιαφερόμενος συνταξιούχος να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο, δηλαδή για τουλάχιστον έξι μήνες. Επίσης, πρέπει να μην έχει υπάρξει φορολογικός κάτοικος Ελλάδας τα προηγούμενα πέντε από τα έξι τελευταία χρόνια πριν από τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Πέραν των φορολογικών κινήτρων, η Ελλάδα αποτελεί πόλο έλξης ξένων αγοραστών και για μια σειρά από άλλους λόγους, αρχής γενομένης από την ποιότητα ζωής και συνεχίζοντας με το κλίμα, το χαμηλότερο κόστος διαβίωσης σε σχέση με τις χώρες προέλευσης των ενδιαφερόμενων συνταξιούχων και φυσικά το κόστος απόκτησης του ακινήτου. Ειδικότερα, η μέση τιμή πώλησης των 300.000 – 350.000 ευρώ εξασφαλίζει ένα νεόδμητο ακίνητο που προσφέρει σημαντικά υψηλότερες προδιαγραφές (κοντά στη θάλασσα, με κήπο και πισίνα κ.λπ.) συγκριτικά με άλλες χώρες της Νότιας Ευρώπης, όπου για να βρεθεί κάτι ανάλογο απαιτούνται σαφώς περισσότερα χρήματα.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το συνολικό κόστος ζωής για έναν συνταξιούχο είναι 30% έως 50% χαμηλότερο σε σύγκριση με τις ΗΠΑ (ανάλογα με την πόλη από την οποία προέρχεται) και 20% έως 30% οικονομικότερο σε σχέση με τη Δυτική και Βόρεια Ευρώπη. Μάλιστα, λόγω του συνδυασμού χαμηλού κόστους, ήπιου κλίματος και των φορολογικών κινήτρων που υφίστανται, η Ελλάδα αναδεικνύεται ο κορυφαίος προορισμός συνταξιοδότησης παγκοσμίως για το 2026, σύμφωνα με τον δείκτη Global Retirement Index.
Πιο φθηνή ζωή
Οπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία για το 2025, το κόστος των ειδών πρώτης ανάγκης (τρόφιμα, μετακίνηση κ.λπ.) είναι τουλάχιστον 20% χαμηλότερο σε σχέση με τις ΗΠΑ, ενώ το κόστος ενοικίασης (εφόσον ο συνταξιούχος επιλέγει σε πρώτη φάση την ενοικίαση αντί για την αγορά ακινήτου) είναι περίπου 70%-80% χαμηλότερο στην Αθήνα σε σχέση με τις μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ, όπως η Νέα Υόρκη. Μάλιστα, το μηνιαίο κόστος ζωής υπολογίζεται ότι εύκολα μπορεί να κρατηθεί σε περίπου 2.000-2.500 ευρώ/μήνα για ένα ζευγάρι συνταξιούχων που θέλει να μείνει σε ένα από τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ αν πρόκειται για την περιφέρεια, το κόστος είναι ακόμη χαμηλότερο, περίπου 1.500-2.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή υπολογίζεται ότι απαιτούνται 3.500-4.000 ευρώ για δαπάνες διαβίωσης κατά μέσον όρο στις ΗΠΑ, αλλά και 3.000-3.500 ευρώ σε χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως η Γερμανία και η Γαλλία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, εκτός από το 30,8% των ενδιαφερόμενων που επιλέγουν την Ελλάδα για μόνιμη εγκατάσταση, ένα πρόσθετο 44,4% αφορά ανθρώπους που κινούνται στην αγορά για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας, ενώ ένα πρόσθετο 17,8% αποζητεί ένα εξοχικό ακίνητο, κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το εύρημα της Elxis ότι μόλις το 7% έχει ως πρωταρχικό του κίνητρο την αγορά ακινήτου ώστε να εξασφαλίσει άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Αυτό οφείλεται στο ότι, με βάση τις νέες διατάξεις που έχουν τεθεί σε ισχύ, όσοι αξιοποιήσουν το συγκεκριμένο πρόγραμμα απαγορεύεται να εκμεταλλευτούν επενδυτικά το ακίνητό τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
kathimerini.gr
